يعتمد نظام التدفئة تحت البلاط على مرور الماء الساخن بدرجة حرارة تتراوح بين 40 -50 درجة مئوية، في حال التبريد تتراوح درجة حرارة الماء بين 13 – 14 درجة مئوية، عند استخدام هذا النظام للتبريد، فإنه يتكون من شبكة أنابيب تتوزع على كامل المساحة المراد تمديدها عن طريق دارات، تتكون الدارات من أنبوب واحد موصول بالمجمع داخل خزانة التوزيع الخاصة فيها، يتم تحديد المسافات بين الأنابيب ودرجات الحرارة للمياه في الشبكة من خلال تصميم هندسي يكون دقيق للحمل الحراري، عند استخدام هذا النظام للتدفئة فلا تزيد درجة الحرارة للبلاط عن 29 درجة مئوية.
يتكون هذا النظام من غرفة يوجد بها مضخات وبويلر مثل نظام التدفئة بالرديترات؛ بالاضافة الي صمام الخلط الخاص الذي يعمل على خلط الماء الراجع من المجمع مع الماء الذي يخرج من البويلر؛ وذلك للحصول على درجة الحرارة المناسبة داخل شبكة الأنابيب.
كذلك يتكون نظام التدفئة والتبريد تحت البلاط من العديد من المجسات، تعمل المجسات على قياس درجات الحرارة للمياه الخارجة والداخلة من وإلى الشبكة، أيضاً إلى المحركات الكهربائية التي تتحكم بكميات التدفق في الدارات، عند استعمال هذا النظام للتكيف، يتم توصيل الشبكة مع مبرد مركزي وتركيب محابس ومجسات خلط اخرى كما في نظام التدفئة.